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第七十二章 要稳中有进

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    会后第三天,李晓禾便召集葛树军、秦明生、张全三人开会,督促相关工作推进事宜。

    见三人都已在沙发坐定,李晓禾直接开门见山:“三位,说说推进计划吧。”

    看了看其他二人,葛树军先开了腔:“何家营、向阳两村的一千亩耕地,要继续外租的话,需要处理以下几件事。一是与一山公司的手续,这是解决后续事宜的前提条件。虽然一山公司涉嫌诈骗,但毕竟与村委和村民签订了租赁合同,合同期五年,现在仍在租赁期间。在原合同中,并没有把‘未按时支付租金’做为解除合同的条件,只是有‘违约金’内容的描述。在解除合同条款中,“诈骗”更未被提及。因此,要想开展后面的工作,必须先与一山公司履行完解除合同手续,让耕地承包经营权和收益权都回到农民手中。

    二是要有村民与村委的认同。做为承包经营国家土地的承包人,农民是决定土地出租的主体,出租土地必须是他们的完全意愿。村委会对农村耕地使用有管理、服务的义务与权利,大宗土地出租自是必须经过他们。因此,必须取得村民和村委对出租一事的认可才行。

    在春节前,就有人专门来乡里或是委托他人,询问那些土地怎么弄。上周我去这两个村的时候,好多村民都围上来,问这土地什么时候能拿回来,是否现在就可以自行耕种,还是要由乡里统一安排,怎么安排。由于乡里也没有明确意见和具体操作方式,我当时的回复是,现在肯定不能自行耕种,待乡里拿出具体意见后,会另行通知。

    三是合作方的引进。前事不忘后事之师,有一山公司这档子事摆在那,在选择公司的时候,一定要慎重,要对该公司有全面了解、核查,包括公司的实力、信誉和履行合同条款的能力。在具体合作时,必须要让合同严密完整,必须要堵塞合同中的漏洞。

    最主要的就是以上几点,其它事宜还有一些。我计划先找专业人士,把和一山公司的合同彻底解除,然后再找村民和村里协商,之后弄出相对完善的合同样本,依照合同要求再找合作公司。”

    李晓禾点点头:“老葛考虑的很好,做事之前就是要做好充分准备,力求绝对完善;而不能不求明白,糊里糊涂,直至留下隐患。找专业人士的事也要慎重,所找人士要绝对专业,也要人品正、够敬业。在取得村委和村民对出租事宜认同后,要请专业人士和村委、村民代表见面,根据所提要求及法律程序,来做合同样本。合作公司不求实力大,太大的公司很可能看不上这项目,即使合作也未必足够重视,合作很可能不够顺利;但也不能小,必须要有资质和相应的能力与信誉。当然在选择公司上,我这只是一个建议,要根据情况和要求去选。

    关于合同的事我再提点建议,首先就是在付款方式上,必须先付款再履行合同。后续租赁费支付也要尽量提前,要考虑到对方一旦不合作,能有足够时间对土地使用做出合理安排。首批租金支付不能只是一年,要两年或更多,也可以把二次支付租金时间多提前一些。另外,合同中止条款中,必须要把未按时支付约定租金做为一条,可以有时间设定,比如逾期一个月,或是半个月,这个可以商量。

    还有,在解除与一山公司合同、选择律师、拟定合同、选定新合作方过程中,你都必须要全程参与,在某些程序还要以你为主,比如合作方甄选阶段。这样能在律师、村民及其他第三方之间做好协调,也便于掌控整个过程,避免留下漏洞。当然要保持个度,既不能深,也不能浅。”

    “乡长,不能深也不能浅,这个度不好把握呀。”调侃过后,葛树军接着说,“选择合作方,是不是让老秦做?他毕竟负责招商。另外就是找律师,能不能请岳律师?虽然我和他只有过一次简短接触,不过我觉得这人行。”

    李晓禾一笑:“关于度的把握,确实说时容易做时难,总原则就是不能因为参与不够留隐患,也不能因为参与过深惹麻烦。找合作方的事,还是你总负责,让老秦配合你,整件事由你统筹,避免出现脱节和扯皮现象,另外老秦也有好几项紧急工作要做。至于岳律师这个人,从我个人角度很认可,他能不能同意做,那就由你协商了。现在他是给咱们白帮忙,要再找的... -->>
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