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第698章 模式(4/6)

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,我是按照区域来划分的。首先我们要注意一二线城市,这里商业环境好,人口多,需求量自然也最大,这是公司早就定下的基调。”

    “但是在一二线城市,也是有区域划分的。比如魔都这边的浦东,比如京城那边的通洲,这些城市新规划的开发区,商业区,可以预见在未来肯定会有很好的发展,但现在肯定卖不上价。”

    “我们是直接在主城区购买地皮开发楼盘,还是到新城区购买,着眼于未来,这是两条路,我不知道该如何选择,希望董事长指点。”

    王浩安对杨一鸣满意多了,能想到这些,那还不错。

    “主城区和新城区,代表的是两种方向,一个是现在就能赚到很多钱,一个是未来能赚到更多的钱。”

    “但其实只要考虑一下需求,就知道应该如何选择。在主城区,我们只开发住宅,高端精品住宅。许多人都喜欢住大房子,有楼上楼下那种,但是主城区政斧又不会审批,这怎么办呢?做楼中楼,也就是楼内复式。”

    “这样既能满足有钱人住大房子的愿望,又能保证容积率,满足政斧的需求,也满足我们赚钱的诉求。”

    “在新城区,你做住宅,暂时肯定赚不到钱,可是如果你投资住宅,等十年之后,或许会有惊喜,这对许多不懂投资的人来说,是很稳妥的选择。”

    “我们可不是炒楼的,我们是开发商,所以在新城区,我的想法是建造综合性商业地产,包括写字楼,商场,也包括酒店公寓,甚至未来也可以开发住宅,但现在开发住宅,不划算。”

    杨一鸣疑惑的问道:“董事长,可是我们开发写字楼,商场之后,肯定会有更多的人涌入到新城区,我们不开发住宅,别人会开发,这市场不就被别人抢走了吗?”

    他记得公司提过一种模式,开发综合性地产,以商场、写字楼等为核心,吸引更多的人到这边来,同时开发住宅,让住户成为商场、写字楼的潜在客户,共同成就。

    这个模式很超前,他在国外没见过类似的模式,可为什么董事长现在不实行这个模式呢,是因为资金占压太严重了吗?

    完全可以通过银行贷款来进行,卖掉住宅,商场、写字楼等租赁出去,赢在未来。

    “你忽略了一点,地皮不是你想开发什么就能开发什么的,需要得到政斧的审批。我们先开发商场、写字楼,吸引了更多的人之后,再开发精品住宅就行了。”

    “在购买地皮的时候,我们要跟政斧说清楚,我们会分批进行开发,一块地皮开发完成,才会开发下一块,在约定时间的尾巴动工,就不算违约,而随着房价的上涨,随着新城区的建设,我们明年落成,可能只能卖四千块一平米,但是再过两年,就能卖七千,甚至八千。”

    “这样一来,我们的模式才能真正推广开。而为了提高我们的精品住宅档次,我们必须开发几栋高端的精品住宅出来,才能让更多人的认可我们的品牌,让我们的房子变得不愁卖,不需要降价销售!”
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